Zeer charmant en goed onderhouden dubbel benedenhuis van 156 m2 (inclusief tuinhuis van 7 m2) met een groene tuin op het westen van circa 40 m2 in de geliefde Stadionbuurt in de wijk Amsterdam Oud Zuid. De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een fijn balkon, een riante woonkeuken met kookeiland en een ruime woonkamer met een prettige lichtinval. Een ideaal gezinshuis door de rustige ligging aan een brede straat, en de vele voorzieningen, speeltuinen en scholen op loopafstand.
Indeling:
Begane grond: Ruime entree met garderobe, prachtige marmeren wanden, een hardstenen vloer en openslaande deuren die voorzien zijn van glas in lood (oorspronkelijke en-suite deuren) naar de ruime hal. Deze geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond en heeft een stijlvolle centrale trap naar de eerste etage. Naast de wc met wastafel is er voldoende berg/kastruimte.
Ruime lichte woonkamer aan de voorzijde met grote ramen over de gehele breedte. Aan beide kanten van de woonkamer zitten ruime inbouwkasten.
De sfeervolle ruime keuken (vernieuwd en op maat gemaakt in 2020) zit aan de achterzijde en heeft voldoende plaats voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een groot kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kraan en grote lades. Daarnaast heeft de keuken een ruim aanrecht en een kastenwand tot aan het plafond, waar de koelkast, vriezer en combi stoomoven zijn ingebouwd.
Vanuit de keuken kom je via de achterpui (in 2021 voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas) in de tuin met tuinhuis. Het tuinhuis is op dit moment in gebruik als kantoor en bevat extra berg/kastruimte. De zonnige tuin is gelegen op het westen en is in 2019 opnieuw aangelegd. Zomers kleurt de tuin heerlijk groen en kan je vanaf een uur of 2 in de zon zitten.
Eerste verdieping: Ruime overloop; aan de voorzijde een zeer ruime slaapkamer, die momenteel in gebruik is als kinderkamer, maar ook perfect is als master-bedroom; tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met ruime inbouwkasten en toegang tot het zonnige balkon. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn nog 2 kleinere slaapkamers welke ideaal zijn als studeer- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, dubbele wastafel, wc en een handige inbouwkast.
Deze etage heeft, net als de begane grond, de luxe van handige inbouwkasten; één is handig voor opslag van bijvoorbeeld koffers, terwijl u in een andere hoge kast een wasmachine aansluiting kunt vinden en zowel een wasmachine als droger kunt plaatsen.
Vereniging van eigenaren:
De VvE wordt intern beheerd en bestaat uit 3 appartementsrechten en 2 leden. De maandelijkse bijdrage is € 254,-. In de afgelopen jaren heeft er veel onderhoud plaatsgevonden.
Erfpacht:
De woning ligt op Gemeentelijke erfpacht grond, de jaarlijkse canon bedraagt thans € 3.076,52. Het huidige tijdvak loopt tot 30 april 2059. De eeuwigdurende canon is vastgeklikt.
Omgeving en bereikbaarheid:
De Wodanstraat is gelegen in de charmante wijk Oud Zuid en bevindt vlakbij het levendige Stadionplein. Het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos liggen op korte fietsafstand. Daarmee biedt deze locatie een perfecte balans tussen een rustige woonomgeving en de levendigheid van de stad, en dat met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. In de buurt vind je een divers aanbod van winkels en eetgelegenheden. Om de hoek ligt het Stadionplein met toonaangevende restaurants, een van de grootste Albert Heijn supermarkten van Amsterdam en iedere zaterdag een gezellige markt. Voor een borrel of diner kun je terecht bij de goede restaurants en gezellige cafés in de omgeving, zoals die rondom het plein of in de nabijgelegen Beethovenstraat of Zuidas. Het centrum van Amsterdam ligt op fietsafstand, waardoor u zo de stad in fietst voor werk, cultuur of gezelligheid.
Daarnaast is de Wodanstraat uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De ringweg A10 en het station Amsterdam Zuid zijn snel bereikbaar, voor een gemakkelijke reis naar andere delen van de stad of daarbuiten. Tram 24 en diverse buslijnen brengen je moeiteloos naar het centrum van Amsterdam, station Amsterdam Zuid of andere stadsdelen.
Parkeren
Het is hier in de buurt vrijwel altijd mogelijk om voor de deur te parkeren. Er is in dit gebied geen wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning. Er zijn twee vergunningen per adres aan te vragen.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte is 156 m2, inclusief de 7 m2 van het tuinhuis (NEN2580 gemeten);
- Tuin van c.a. 40 m2 op het westen gelegen;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas waarvan deels HR++ glas;
- Vier slaapkamers;
- Kindvriendelijke buurt;
- Oplevering in overleg, voorkeur mei 2025.
Lees de volledige omschrijving
